KAKS (Emsal) nedir?

2 dk okuma2026-04-22

KAKS veya diğer adıyla Emsal, bir parsel üzerinde inşa edilebilecek toplam kapalı inşaat alanını belirleyen katsayıdır.

Örneğin 1.000 metrekare büyüklüğündeki bir arsada emsal değeri 1,00 ise toplamda 1.000 metrekare kapalı inşaat yapılabilir. Emsal değeri 1,50 ise bu alan 1.500 metrekareye çıkabilir.

KAKS değeri, yatırımcılar ve proje geliştiriciler açısından taşınmazın yapılaşma kapasitesini gösteren en önemli verilerden biridir.

Bir arsanın değeri değerlendirilirken emsal oranının mutlaka dikkate alınması gerekir.

Bir sonraki adım

Taşınmazınızı değerlendirelim

Satmayı düşündüğünüz arsa veya arazinizi Varko Arsa'ya iletebilirsiniz. Taşınmazınız; konum, imar durumu, yatırım potansiyeli ve bölgesel analizler doğrultusunda değerlendirilir. Uygun bulunması halinde yatırımcı ağımıza sunulabilir. Ada, parsel ve konum bilgilerinizi paylaşarak ön değerlendirme talebinde bulunabilirsiniz.

Taşınmazımı değerlendir

Doğru yatırım fırsatını bulalım

Arsa yatırımı her yatırımcı için farklı hedefler taşır. Bölge tercihinizi, bütçenizi ve yatırım beklentinizi bizimle paylaşın. Uzman ekibimiz, ihtiyaçlarınıza uygun portföyleri değerlendirerek size en uygun seçenekleri sunar. WhatsApp hattımızdan iletişime geçerek yatırım hedeflerinize uygun taşınmazlar hakkında bilgi alabilirsiniz.

Yatırım Danışmanlığı Al

Diğer Rehberler

Okumaya devam et

İmar durumu ve tapu cinsi nasıl okunur?

E, Hmax, TAKS, KAKS, ifraz, terkin… İmar belgelerinin ortak dilini, alıcının bilmesi gereken kadarıyla sade ve eksiksiz açıklıyoruz.

İmar durumu nasıl sorgulanır?

Bir taşınmazda hangi şartlarda yapılaşma yapılabileceğini gösteren imar durumu; belediye ve e-Devlet üzerinden ada-parsel ile nasıl sorgulanır?